翠湖山庄得利 业主乐买家愁

http://bglhyz.cn/2020-01-12 01:32:59

 

翠湖山庄配套小学摇身一变成为市一级的天府路小学分校区
翠湖山庄配套小学摇身一变成为市一级的天府路小学分校区

天府路小学增设翠湖校区,学位房行情此消彼长,买家担心拆分或转为观望

2014年小学新生路段划分尚未公布,天河区天府路小学却因增设翠湖分校区,各级学生有可能被分拆到不同校区就读而引发关注。翠湖山庄配套小学摇身一变成为市一级的天府路小学分校区,小区适龄儿童有望告别员村五小,回归家门口的学校,这一利好或将在不久会体现楼价上,而天府路小学的部分学位房买家却因为担心拆分办学而转为观望,业主议价空间也因此有3万~5万元的松动。

有人欢乐:

 

新校区增上千学位,周边楼盘受惠

翠湖山庄配套小学位于黄埔大道萝斗岗1号,以嵌入式形式紧贴翠湖山庄小区,据悉,天河区教育局已于去年10月正式接管翠湖山庄配套小学,并交由天府路小学开办分校,该校区占地约6500平方米,预计设24个班,建成后将为天河区增加上千个优质小学学位。

中原地产东逸花园分行营业经理莫家琦告诉记者,虽然翠湖山庄配套小学已经规划多年,但一直以来都还没有正式开学,实质上只是一个空壳。“翠湖山庄于1998年入住,当年还被评为‘广州十大明星楼盘’,但其配套小学十多年来一直没有招生开学,翠湖山庄被迫划入黄埔大道以南的员村第五小学招生范围。”据了解,天府路小学翠湖新校区目前正在紧张的装修中,预计将会在今年9月份开学。

天河区的小学和初中都是根据“就近入学”原则分配学位,小学毕业后直接升上对应的初中,天府路小学对应的是老牌省一级名校113中学,而员村五小对应的是市一级的44中。天府路小学翠湖校区一旦开学,附近楼盘对应的小学、初中学位都将升级,受惠的不仅仅是翠湖山庄,附近的华江花园、东成花苑和紫林居等楼盘都有可能直接受惠。

据中原地产莫家琦介绍,目前翠湖山庄二手住宅市场价是2.1万~2.2万元/m2,部分房源因为靠近高架桥,价格甚至低于2万元/m2。“有一间120平方米左右的三房单位,业主急于脱手套现,放盘价只是180多万元,只需1.5万元/m2就有成交。” 此外,东成花苑均价2.2万~2.6万元/m2,紫林居2.5万~2.6万元/m2,部分小户型甚至接近3万元/m2。不过,莫家琦表示,因为该校区尚未正式对外招生,翠湖山庄等楼盘的价格和未见上涨,但未来因学位升级利好而走高的可能性非常大。

合富置业跑马地花园分行主管戴兰则对学位房带来的利好持谨慎态度。她认为,翠湖山庄内靠近华南快线的单位比较嘈吵,此外,由于居住环境、户型设计等因素,翠湖山庄在自住客中的吸引力往往不及邻近天河公园及员村等区域的其他楼盘,因此,即使有学位的利好,预计对翠湖山庄的价格拉升作用相当有限。

有人发愁:拆分办学引担忧

翠湖山庄房价未因学位升级而明显走高,相反因担心各年级被拆分到不同校区上课,造成不必要的麻烦,部分学位房买家因此而暂时观望。有消息称,目前该校招生有两个方案,一是1~3年级留在原校区,4~6年级将搬迁到翠湖校区;另一个是按照就近入学原则,两个校区划分片区独立招生,具体方案要到5月份才有定论。

中原地产华港分行营业经理刘德权表示,正是因为担心天府路小学拆分办学,部分学位房买家由于担心上学路程变远,因而暂缓了购房计划。“天河公园板块有五成左右的买家是学位房客,选择观望的学位房买家占两到三成。”据了解,带天府路小学学位的楼盘包括华港花园、东逸花园、东方新世界、文景阁等十多个楼盘,其中,东方新世界、华港花园和文景阁是交投比较活跃的小区。据介绍,与去年同期相比,天府路小学学位房市场价约上涨3000元/m2左右,现时东方新世界市场价在2.8万~3.3万元/m2,华港花园楼梯楼均价2.2万~2.3万元/m2,电梯楼则需2.5万~2.6万元/m2;此外,文景阁小户型居多,最小的单位才13平方米,40万元左右就能买到。中原地产上月成交了两套21~22平方米的文景阁学位房,单价约2.7万元/m2。

刘德权表示,因为买家观望情绪变浓,部分急于脱手的业主在议价空间上有所松动,买家可争取到3万~5万元的降价幅度。

 记者观察:行情走俏 招生范围牵人心

名校学位房一直都是市场上的“香饽饽”,而其招生区域是否调整也牵动着家长们敏感的神经。记者从中原地产越秀区和天河区多间分店了解到,目前上述两区正进行例行摸底调查,尚未见名校招生区域将调整的消息。2014年各区小学招生路段划分即将于4月底公布,届时,包括东风东路小学、清水濠小学、华阳小学、华景小学在内的众多省一级名校招生路段是否有调整很快就会揭晓。

今年是“金猪宝宝”和“奥运宝宝”入学年,全市地段生源有可能大增5000人,天河区学位压力也不小,去年该区的华阳小学、华景小学、天府路小学、骏景小学等8间小学甚至被迫实行“零借读、零转学”政策,今年又新增一间天府路小学翠湖校区,部分相关联的小学招生范围调整将在所难免。中原地产市场主任黄燕飞提醒,根据往年情况,虽然多数小学招生范围可能不会出现大变动,但因学区内适龄生源数量不同,部分学校微调年年都会有,准备买学位房的买家们需特别留意即将公布的招生路段划分情况,以免买到的是学区以外的住房。


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